Odinsvej 4 - Fredericia - Tagrenovering -
Forarbejde for udbud

"Grundigt forarbejde -> solidt resultat"

Grundlaget

Efter verandaprojektet var endeligt afsluttet og kælderrummet var blevet rømmet af sidste teenagere, var det nu muligt at komme videre med "den store ombygning"
Al indvendig beklædning, isolering skulle fjernes for at afdække hele konstruktionen. Dels for at afsløre evt. svagheder, men også for at kunne udarbejde et præcist udbudsmateriale.

1	2	3	4
5	6	7	8
9	10	11	12
13	14	15	16
17	18	19	20
21	22	23	24

Foto_nr	Tekst
1 - 5	Fotoene her er godt nok fra januar 2010, hvor vi flyttede køkkenet fra det lille nordvendte værelse til kælderen til anvendelse som grovkøkken Det er så her, det stadig fungerer som sådant Køkkenet etablerede jeg midt i 90'erne, hvor jeg havde indrettet en udlejningslejlighed. Det var i samme ombæring, jeg lukkede entreen mod stuen og indsatte ekstra dør ved kældernedgang.
6 - 7	Ja. og det var jo så hertil vi kom oktober 2012 og her fortsætter så reportagen om forberedelserne efter verandaen var endelig færdig. Og der er indrettet værksted i soveværelset
8	Det her må jo så være det sydøstlige hjørne af mit nuværede kontor - ja...lige her bag mig, hvor skunkbeklædningen er fjernet. Jeg valgte en let berapning af murværket for at antyde placeringen af skunkvæggen. Hvilket iøvrigt også fremgår af nuv. bræddebelægning
9 - 11	Det øverste loftsrum.Nu ført til kip. Drageren, som bar det gamle kvistloft. Drageren med tænger ligger nu synlig som en lækker detalje i soveværelset
12 ->	Nedbrydningen/kortlægningen fortsætter. Alle gulvbrædder på 1. salen pilles op og "parkeres" hængt op under hanebåndene. Bjælkerne er nummereret.
18	Mellemrummet melllem spærene udfyldes med 3 lag gipsplader for at dæmpe trinlyd mellem etagerne.
20 - 22	Eludtag i begge stuelofter fornys ved Ladegaard El. Endnu en stærkt anbefalelsesværdig håndværker.
23 - 24	Et par detaljer ved skunk/skråvæg

Klar til udbud

Fotoet her er fra 2012-10-15. HE-B 120 profilen (her kommer data....) er jeg ved at placere i det lille værelse. Den er den ene at de to, som via søjler kommer til at bære hovedparten af tagkonstruktionen.
Fra at være indervæggene - gennem spærene - som alene bar taget, bliver de to vægge mellem stuer og køkken nu bærende vægge. Det bør man lige være opmærksom på, om man skulle få den fjottede idé at vælte vægge. Det bør dog ikke være et problem, da HE-B profilerne bør kunne holde.

Udbudsforløb

Som privat kunde, har man lov at indhente lige så mange tilbud, man orker.
Jeg tog i begyndelsen nov. 2012 kontakt til fire entreprenører (E1, E2, E3 og E4) i forventning on at modtage 3 eller 4 tilbud.
Det blev et ret "spændende" forløb:

E1 sendte efter lang tid et meget upræcist tilbud 637 Tkr ekskl. indvendige arbejder, installationer og vinduer.
E2 trak sig - med beklagelse og tak for det "flotte udbudsmateriale" - hurtigt pga. fyldt ordrebog.
E3 svarede først 7/1.
Da E2 og E3 var ude kontaktede jeg yderligere E5 og E6.
E4 (Bent Ole), Søren drejede om sig selv et par gange "jeg skal lige have det på plads i hovedet".
Han virkede meget seriøs og kompetent, afgav et præcist men (syntes jeg dengang) et for højt bud. Jeg ville godt lige se, om jeg ikke kunne klemme budsummen.

E5 havde jeg møde med samme dag som E4 2012-11-09.
Ham var jeg faktisk også meget begejstret for og havde store forventinger. Derfor var alt for afventende på hans bud, som jeg måtte rykke for....
E6 havde jeg et træls møde med 15/11. Det var helt klart ikke et muligt samarbejde. Jeg ringede dog et par dage senere og fik at vide, at materialet var "useriøst" - nok snarere overseriøst? - og at der var mange, der var inviteret til bud - og hvorfra vidste han så lige det?
E0 havde flere gange banket på - egentlig var han blacklistet efter "verandadækskandalen". Var ganske orienteret om budrunden - "Det er forhåbentlig ikke Bent Ole? (hvilket han med ret stor sikkerhed også vidste)- Jeg kan til enhver tid lave det 10% billigere". "Du er ret godt orienteret - taler vi om kartel?" "Man lytter vel på vandrørene" Nå men for at holde ham hen, fik han tilsendt materialet 30/11. Der var jo ingen grund til at piske en stemning op!
E3 fremkom 7/1 med et tilbud på 1,45 mio.
E5 fik først nosset sig færdig med et tilbud midt i januar 2013. ET bud på (såvidt jeg husker) på 1,2 mio. uden vinduer.
Jeg gik naturligvis straks i forhandling med Søren, E4. Fik al materiale justeret og klar til underskrift.
To dage før underskrift - den 27/1 døde Bent Ole. Efter en længere venteperiode måtte enken beklage, at firmaet desværre ikke kunne løfte opgaven.
Udbudsmaterialet blev 27/2 tilsendt E7, som 1/3 oplyser, at de ikke havde kapacitet til at løfte opgaven.

Så var jeg godt nok bombet tilbage til scratch og så ingen anden udvej, end at forsøge at få et samarbejde igang med den meget ivrige E0, som jeg dog - alt til trods - sagtens kunne kommunikere med.

Aftale indgås

For at komme videre med projektet valgte jeg dog at forhandle videre med E0.
E0 foreslog en "åben bog" aftale (vist efter egen lommefilosofi): NB: hold jer fra det.
Jeg holdt fast i "fast pris". Det skulle senere vise sig at blive min økonomiske overlevelse.

Med få tilretninger blev aftale - stort set som BOM-tilbud indgået 2013-03-21.



Nu kan du så gå videre og læse om konstruktionsændringerne for "det store tagprojekt"